[经验交流] 聊一下不良二手房中介的生意经和买卖二手房的注意事项

发表于 4 天前 5385人阅读 12人回复 只看楼主

 
我以前在外地工作负责公司后勤这块,经常要为同事或者领导租房或者买房,所以和房产中介打交道挺多的,和他们熟悉了经常没事聊天,大概了解了一些不良中介的生意经。现在随着马鞍山商品房交易越来越普及,也看到论坛里遇到好多问题,我就随便说说我知道的一些内容吧
1.虚假低价房源吸引顾客,然后说刚刚买了推荐其他客户促进成交
2.瞒天过海做差价,所以在确定真正成交时,房东和买家在直接见面后一定要把价格对一对,不要听信中介的一面之词
3.不客观,对买家只说优点,隐瞒房子的缺点,忽悠买家交钱后尽快付定金,一旦交了定金想退就难了。还有分清楚订和定的区别,前者可退,后者不可退
4.和同事或者同行配合给买家只要看中的房子也有别人看中马上就要被别人买走的假象,促进成交。忽悠卖家房子难卖客户难找促使卖家大幅度降价
5.和买家谎称贷款好办,短时间能办好!结果办不成或者时间太久导致违约金的产生,最好的办法是将承诺和责任写在合同里,一般他们都不会写的
6.还有看房确认书和佣金确认书一类的,确定好买房再签,而且是在签合同之前就确定好佣金多少,还有没有其他杂费服务费,全部写在合同里!
7.不要轻易交钱,交出去一般退不回来!买房子想好了再买
8.维修基金是随房子一起的,没有特差约定买家不需要另外付钱,卖家也取不走
9.户口问题一定要注明什么时候迁走,因为不迁走到时候很麻烦,最好留点尾款,迁走了再给,不要相信口头承诺,写在合同里
10.交房时间,卖家一定要款清再交房,不要提前交,万一提前交房了,买家住进去以后,买家的付款出现问题或者贷款下不来,就难办了
还有好多一时想不起来,想起来我再补充。
不是所有中介都黑心,好中介还是很能帮助人解决问题的!中介从业者也抱着一颗诚信的心态长远看问题,中介是很辛苦,但是做好了收入也很高,我熟识的那几个中介经过多年打拼都在大城市买车买房了,成功没有捷径,勤奋加努力,一时耍小聪明只是搬了石头砸自己的脚,肯定不可能长远的。
买卖双方也要讲诚信,商量好的事就按合同了,违约了也按合同来,一切以合同为主!买卖房子不是小事,互相理解,不要锱铢必正,也不要撒泼耍横,现在是法制时代,一切以合同为基准。
中介也不容易,别为了省点中介费昧着良心跳过他们,好的中介可以让你事半功倍,黑心中介会让你捶胸顿足。怎么去选择中介,我也不知道,还是要看人的吧,人品决定一切!祝大家好运
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你这都是小儿科,现在中介伪装成客户,你只要一看房,他就带一波假客户。
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买房、卖房、租房,当然上OK二手房。马鞍山OK论坛旗下专业二手房网站重磅上线!免费发布!
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好人一枚。必须点赞。
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好中介太难
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明明知道,还是无法避免
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哪有好的啊
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路过看看
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年前遇到一个百信房产的买东西   货发了来句退货不行就按两百块钱定金做     中间的事真的不想说了    感觉自己也是做生意的   定制的东西让我们怎么卖     真是没有信用   
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中介水太深
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
中介现在做的就是一种雁过拔毛的生意,可以说想尽办法,不择手段,经常听说中介黑幕多么的能赚钱,但是我想说的是,这样畸形模式应该维持不了多久。总有公开透明的交易模式会取代他们。
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刚好最近准备买一个二手房,马了。
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这个行业整体坏了,就和中国旅游四儿子店一样。没有什么法律法规约束他们。搞到最后就是能坑一个是一个。。
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干货贴,顶一个
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